פסק-דין בתיק ת"א 48890-06

תובענה לתשלום פיצויים בגין הפרת הסכם מכר לרכישת אולם בקומת מרתף במבנה  ברחוב ישעיהו בת"א (להלן: " הנכס").  

התובעת (להלן: " אל-רון") טוענת כי המוכרים - הנתבעים, האחים יעקב ואברהם אלעזר (להלן: " יעקב", " אברהם" וביחד: " אלעזר") הטעו אותה ביחס למצבו התכנוני של הנכס, אותו רכשה מהם.

עיקר העובדות אינן שנויות במחלוקת בין הצדדים.

אלה תובאנה להלן לנוחות הקורא על פי  סידרן הכרונולוגי.

העובדות

1. כנגד אלעזר הוגש ביום 30.10.75 כתב אישום בת.פ 968/75 בגין ביצוע עבודת סגירת מרחב במרתף בנכס ללא היתר -לפי סעיפים 145 ו-204(א) לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 (מוצג 1).

2. ביום 27.2.77 מכרו אלעזר  את זכויותיהם בנכס לאל-רון .(מוצג 2 )

3. עובר למכירתו, היה הנכס מושכר לשימוש משרדי.

4. עם רכישת הנכס, העתיקה אל-רון את משרדיה אליו.

5. בשנת 1980 נחשפו חריגות הבניה בנכס בעקבות ביקור של מחלקת הפיקוח בעיריית תל אביב.

6. ביום 25.4.80 דרשה מחלקת הפיקוח את הפסקת השימוש החורג ( מוצג 3).

7. בשנת 1980 פינתה אל-רון את הנכס והשכירה אותו למועצה לשיווק פרי הדר.

8. ביום 6.5.80 פנתה אל-רון לאלעזר בדרישה לטיפול בחריגה מהיתר (מוצג 4).

9. ביום 14.5.80 נשלחה תזכורת בעניין (מוצג 4א).

10. ביום 15.5.80, נשלחה תזכורת נוספת (מוצג 4ב).

11. ביום 15.8.80 פנתה אל-רון לאלעזר בדרישה לתיעוד הסכמותיהם (מוצג 6).

12. ביום 23.9.80 נחתם בין הצדדים מוצג 8 שלפיו הוסמכה אל- רון לפעול להכשרת השימוש החורג ללא הגבלת זמן.

13. ביום 9.12.80 פנתה אל-רון לאלעזר בטענה לחוסר שיתוף פעולה מצידה (מוצג 9). קבלתו אצל אלעזר מוכחשת.

14. בשנת 1981 נדחתה בקשה לשימוש חורג בנכס שהוגשה על-ידי המועצה לשיווק פרי הדר.